消费贷利率高还是房贷利率高

2022-07-28 18:29:18

  消费贷可以及时满足消费者的用钱需求,所以有不少人都会办理消费贷使用,房贷属于一种抵押贷款,可以减轻购房者的资金压力,那么消费贷利率高还是房贷利率高呢,下面来看答案。

  其实不能单一比较,要看申请人的综合资质,也要看房贷选择的是公积金贷款还是商业贷款,还要看房贷是首套住房还是二套房,会有诸多因素影响。

  具体分析如下:

  1、消费贷利率高的理由

  首套房公积金贷款,1-5年利率为2.75%,6-30年利率为3.25%,这是有国家政策支持的低息贷款,即使现在消费贷利率下调至4%左右,但与公积金贷款利率相比,还是消费贷利率高。

  首套房商业贷款,根据相关规定,贷款利率最低不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

  按2022年7月20日发布的LPR利率,即首套房贷利率,1年期最低3.5%,5年期以上最低4.25%,相比于最低利率的消费贷,房贷利率也是偏低的。

  2、房贷利率高的理由

  根据相关规定,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,所以目前1年期二套房利率最低为4.3%,5年期以上的二套房利率最低为5.05%,相比于最低利率的消费贷来说,是房贷利率高。

  房贷很少有贷款一两年的这种情况,大多都是贷款5年以上,相比于贷款期限只有一年或者最长三年的消费贷,毕竟贷款期限短,所以利率定价方面,还是有优势的。

  比如工行融e借,这款个人网络消费贷款,最低年利率就是LPR+0.5%,而二套房年利率最低LPR+0.6%,简单对比,也可以得出房贷利率高。