宗地面积和建筑面积的区别是什么

在房产证上面会涉及到两个面积，及宗地面积和建筑面积等，那宗地面积和建筑面积的区别是什么呢?一起来了解看看吧。

一、宗地面积和建筑面积的区别是什么

两者的区别主要在于范围不同，譬如说某个房产项目中，其范围内的所有土地面积就是宗地面积，在这个土地上不仅可以规划房屋建筑，还可以规划配套的道路、游乐设施、绿化等等，而建筑面积只涵盖了房产建筑部分的面积，也就是房屋使用面积、公摊面积这两部分。

二、购房要注意哪些面积

1、建筑面积

买房时建筑面积就是直接给到的计价面积，也就是说购房合同上体现的面积就是建筑面积，同时也是计价单位总量，它包含了建筑所在的楼地面面积，还涵盖了附属的室外阳台、走廊、地下室等等面积，只要层高不低于2.2m的永久性建筑就计算在建筑面积中，也就是商品房的销售面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是建筑面积中的大头，即购买的房产内部面积组成，只要不是公共部分的，都算在套内面积中，譬如说室内使用面积、室内墙体面积，嗨森室内阳台面积等等，套内建筑面积是相对公摊面积而言的，面积越大，使用率就更高。

3、公摊面积

公摊面积就是公共区域的组成，不仅包括电梯井、楼梯间这类公共区域，还包括走廊、门厅、管理用房、变电室、设备间等等，这部分建筑面积是所有购房者共同购买的，因此可以行使共同的权利。

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