二手房过户手续是怎样的

2022-08-09 09:56:13

  众所周知,二手房是如今市面上普遍存在的一种房屋类型。那么问题来了,二手房过户手续是怎样的?二手房过户需注意什么呢?来了解下。

  二手房过户手续

  1、买卖双方都应备好过户所需的材料。其中就包含了房屋权证、双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其它房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

  2、买卖双方都备好所需资料之后,就前往房子所属区的房产交易中心,也就是房产局办理有关业务。

  3、凭这些材料到房屋预审的窗口,应先预审1遍。

  4、预审完毕后,到房屋评估的窗口,评估自身的房屋价格。需要注意的是:评估价格并非是买卖双方的交易价格,一般而言,评估价格要少于交易价格。评估房屋价值也并非是免费的,会收取一定的评估费,通常根据房屋评估价值的比例收取。

  5、房屋评估完了之后,前往户籍窗口查询自身名下究竟有多少套房产。

  6、接下来就是交纳房屋契税,交纳完了之后就是排号签字,并领取房本。

  二手房过户需注意什么

  1、房屋手续是不是完整。

  2、产权是不是清晰无纠纷,其中就包含了是否存在抵押、查封、继承以及共有权人情况等。

  3、交易房屋是不是在租,在此需要注意的是:买卖不破租赁。

  4、土地状况是不是清晰,是否存在土地抵押以及查封等。

  5、市政规划是不是影响,比如:是不是位于动迁红线中。

  6、房屋是不是合法,不应存在违规搭建等,否则没办法办理过户。

  编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手房过户手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。