楼房漏雨归物业管理吗?

　　众所周知，有的业主买了房屋后出现漏雨的现象。那么楼房漏雨归物业管理吗?接下来我们跟着小编一起来了解吧。

　　一、楼房漏雨归物业管理吗?

　　1、若是房屋渗漏是由房屋施工中设计造成的就要由开发商解决，通常这种问题不是物业管理范围之内。

　　2、普通房屋的保修期在五年之内，且房屋还在保修期的，就不属于物业管理要由开发商处理。

　　3、若房屋已过保修期，那房屋出现雨水渗漏就属于物业管理，因业主支付的物业费就包含房屋维修基金。

　　二、物业管理公司的经营范围都是哪些

　　1、物业管理是该小区业主是对建筑物与设施业主与其他管理人员共同管理和委托物业服务，并且对业主共享有的建筑物，设施与还设备进行管理。在物权法上有相关规定，业主能自己管理物业，也可委托物业，服务由其他管理人员进行管理，因此房地产公司除了帮助业主修理房屋内的设备以外，还应定期清洁房屋。为小区业主创造舒适的居住环境。

　　2、公共安全管理保障小区业主的人身安全与财产安全，保障房屋施工安全与设备设施管理，并且还制定了完善的安全体系。公共设施有供水，供气和能源供应管理以及其他设备管理。

　　3、车辆通行管理主要就是小区的通道。停车位与设施管理都在物业服务范围之内。若是小区业主找不到停车位，就可以联系物业帮忙解决问题。还有一些生活服务，比放说订奶，送报等这些生活服务，都属于物业服务的范围内。

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