二手房大税怎么算的

　　通常在购买二手房的时候都需要缴纳一些税费，那么二手房大税怎么算的呢，和小编一起来看看吧。

　　一、二手房大税怎么算的

　　购房大税是指土地增值税，其计算方法为：增值额乘以新项目定额减税率乘以速算扣除系数，得出的就是应纳税所得额。房地产转让方面，房地产证使用年限5年后，可避免税土地，如果房地产是3年且少于5年的，则收款将减少，但不能免费。

　　二、申请二手房贷款注意事项有哪些

　　1、由于二手房的独特性，购买者必须首先找到并评估他们购买的房产。金融机构将以房地产交易价格与交易价格中较低者为准。特别注意以下事实：某些金融机构仅接受特定评估的分析报告，而某些金融机构不提供。购买者应在评估前先咨询借款金融机构。

　　2、为了更好地确保借贷的安全性，金融机构通常要求买方提供贷款担保。贷款担保人可以是有能力从事经济发展工作的人，也可以是技术专业的贷款担保人。特别注意的是，现阶段有一些金融服务。该机构已经发行了无抵押和无抵押的二手房贷款，因此购买者应在申请住房贷款之前从其金融机构中扣除担保费。

　　3、二手房贷款银行以合同金额和交易价格为准，相互之间的低价值和易消费性乘以贷款贴息，即房地产贷款金额较高。

　　4、现阶段，各金融机构现行的二手房贷款政策是首套房首付40%，年利率下降15%。目前的政策是为第二套房子预付60%的首付款，并增加20%的利率。

　　小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房大税怎么算的以及申请二手房贷款注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。