房产证没有下来的房子怎么卖

　　如今网友们在购买了房子之后，只有办理房产证后房子才会属于你，不过办理房产证是需要一段时间的，那么房产证没有下来的房子怎么卖呢？感兴趣的网友们，下面一起来看看相关内容吧。

　　房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低，不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　直接更名：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。