办不了房产证的原因有哪些

　　随着时代的发展，如今越来越好了，有不少人因为一张房产证，一辈子都是非常拼搏的，但是有些人有钱都买不了，那么办不了房产证的原因有哪些？下面一起来看看吧。

　　1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金；

　　2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来；

　　3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了；

　　4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件；

　　5、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事；

　　6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”。商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来；

　　7、代办流程出现问题。如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。