还在贷款中的房子能不能抵押贷款

2022-07-25 19:12:35

  目前,用户们在购买房子的时候,是可以向银行申请抵押贷款的话,这样只需要支付30%的首付就可以申请贷款。不过网友们知道还在贷款中的房子能不能抵押贷款吗?下面一起来看看吧。

  有房贷的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:

  1、通过银行贷款:通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。

  2、通过担保公司贷款:不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

  并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说,通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋,才能申请二次抵押贷款。

  二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般来说,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。