违建认定相关问题FAQ

• 农村自建房没有房产证算违建吗

  不能直接按违建认定，要结合建房时间和审批情况判断。如果是2008年《城乡规划法》实施前建成的农村自建房，只要符合当时的宅基地使用政策，即便没有房产证也不属于违建；之后建成的房屋，若没有办理规划审批手续，才可能被认定为违建。

• 违建认定的法定流程是什么

  首先由执法部门现场调查核实房屋的建设手续、实际建设情况，之后出具违建认定告知书，告知当事人陈述申辩的权利，当事人提出异议的要组织复核，确认属于违建的，再出具正式的违建认定决定书，整个流程不能缺少当事人的知情权保障环节。

• 对违建认定结果不服怎么办

  当事人可以在收到认定决定书之日起60天内，向作出认定部门的本级政府或上一级主管部门申请行政复议，也可以在6个月内向人民法院提起行政诉讼，复议或诉讼期间，违建的强制执行程序会暂时中止。

• 小区里的私搭乱建怎么认定违建

  小区内的私搭乱建，比如私自搭建阳光房、扩建阳台、占用公共绿地建房等，只要没有经过规划部门审批，改变了房屋原有规划结构或者占用了公共空间，都属于违建，业主可以向城管或物业反映，由执法部门现场核查后出具认定结果。

• 违建认定后一定会被拆除吗

  不一定，违建的处置方式有多种，对于不影响整体规划、可以采取改正措施消除影响的违建，通常会要求当事人限期改正并处罚款，改正后可以补办相关手续；只有那些严重影响规划、无法采取改正措施的违建，才会被要求限期拆除。