商住楼和住宅楼有什么区别

2022-08-08 08:34:08

  楼房类型有很多,它们之间都使存在区别的。例如商住楼和住宅楼。那么,商住楼和住宅楼有什么区别呢?买商住楼需要注意什么呢?

  商住楼和住宅楼有什么区别

  1、土地性质不同

  这两种楼房在土地使用性质上是不同的,对于商住楼来说,它的土地是属于综合或是商业性质的,不仅能作为商用,还能用来作为住宅使用。对于住宅楼而言,它的土地是属于住宅性质的,建造时是以民用住宅为标准的。

  2、产权年限不同

  对于商住楼房来说,产权年限会更短一些,因为它的土地是商业性质的,所以年限只有四十或是五十年。但是对于住宅楼来说,年限就会比较长,因为土地属于住宅性质,产权年限一般是为70年。

  3、生活成本的不同

  商住楼与住宅楼之间的生活成本也是有差异的,因为商住楼是按照商业标准来收取水、电等费用的,而住宅楼则是以民用标准来收取。

  4、公摊面积的不同

  在公摊面积上这两种楼房也是有很大差异的,由于商住楼底层都是商店,所以公摊面积就会比较大,一般是在百分之三十左右,而住宅楼房却只有百分之二十左右。

  5、落户性质不同

  按照相关政策来说,商住楼房是无法进行落户的,而住宅楼则可以。

  买商住楼需要注意什么

  1、这类房子房屋产权一般是40年,但房屋产权过了有效期之后,《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。居住、使用时间会比普通住宅少很多时间,而且购买的费用也会高出许多。

  2、商住用房的房屋面积普遍都会比住宅房的面积少许多,在购买的时候,很难买到自己中意的房型或格局等,所以在购买的时候,如果不是特别需要的话,还是不建议购买商住用房的。

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