二手房满五和满二有什么区别

2022-08-09 18:09:24

  买房时经常会听到满五和满二的字眼,很多人不懂它们的区别。那么,二手房满五和满二有什么区别?一起来看看。

  二手房满五和满二有什么区别

  1、时间不同

  “满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年,而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年,它们的时间不同。

  2、税费不同

  它们缴纳的税费也不同,比如:房屋契税,满5年的房子契税要比满2年房屋更低。

  3、个人所得税不同

  如果是满2年的二手房,需要缴纳部分的个人所得税,而满5年的住宅可以免交个税。

  买二手房要注意什么

  1、要选正规的房产中介

  购买二手房时,通常大多人会选择房产中介,所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱,如果是不可靠的中介千万不能选。

  2、要了解原业主卖房目的

  买二手房时还需要注意原房主卖房目的,如果是因为房屋质量不好,存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时,要看清楚房屋情况,要是等购买后才发现问题,那就来不及了。

  3、了解房屋是否存在纠纷

  还要了解房屋是否存在一些纠纷,特别是房产证问题,如果二手房房产证不明确的话,也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人,如果是这种情况,在过户时一定要全部的人在场签字。

  4、房屋内部装修情况

  购买二手房,也要注意房屋内部情况,虽然在买房后会重新装修,但是很多结构问题是不能改变的,特别是承重墙,要看承重墙是否牢固。



小编总结:以上是关于二手房满五和满二有什么区别的内容,相信大家都明白了吧!购买二手房不简单,千万不能马虎,需要注意的地方很多,大家可以学习下以上的内容。