二手房满五和满二有什么区别

　　买房时经常会听到满五和满二的字眼，很多人不懂它们的区别。那么，二手房满五和满二有什么区别？一起来看看。

　　二手房满五和满二有什么区别

　　1、时间不同

　　“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，它们的时间不同。

　　2、税费不同

　　它们缴纳的税费也不同，比如：房屋契税，满5年的房子契税要比满2年房屋更低。

　　3、个人所得税不同

　　如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。

　　买二手房要注意什么

　　1、要选正规的房产中介

　　购买二手房时，通常大多人会选择房产中介，所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱，如果是不可靠的中介千万不能选。

　　2、要了解原业主卖房目的

　　买二手房时还需要注意原房主卖房目的，如果是因为房屋质量不好，存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时，要看清楚房屋情况，要是等购买后才发现问题，那就来不及了。

　　3、了解房屋是否存在纠纷

　　还要了解房屋是否存在一些纠纷，特别是房产证问题，如果二手房房产证不明确的话，也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人，如果是这种情况，在过户时一定要全部的人在场签字。

　　4、房屋内部装修情况

　　购买二手房，也要注意房屋内部情况，虽然在买房后会重新装修，但是很多结构问题是不能改变的，特别是承重墙，要看承重墙是否牢固。



小编总结：以上是关于二手房满五和满二有什么区别的内容，相信大家都明白了吧！购买二手房不简单，千万不能马虎，需要注意的地方很多，大家可以学习下以上的内容。